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寬限期 ceca 在 Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者Evilbear (惡鬼熊)

看板home-sale

標題Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

時間Mon Jan 2 01:04:30 2023

2019第一間：北部3房新成屋980萬
2021第二間：北部1+1房預售屋980萬
2022第三間：中部3房預售屋1268萬

一堆人替原po擔心，我只能說想太多。

都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？

第一間夠便宜做底，基本上就已經不會賠。

第一間200萬頭款，假設自住。貸款780萬，30年還，一個月房貸三萬。

第二間980萬，一樣200萬頭款，房貸三萬，保守估計至少可租二萬，一個月多付房貸等於
一萬。

第三間1280萬，登記老婆，一個月38000貸款，保守估計可租2.5萬，一個月13000貸款。

總計一個月要負擔5.3萬房貸，如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。

增值暫時先不討論，這種總價跟房數，早晚都是賺，放多久的問題而已，而且有2019跟20
21的做底，根本完全沒在怕，不知道一堆人替原po擔心什麼XD，到底是在羨慕還是在嫉妒
。

真的恭喜原po了。

美國升息即將到盡頭，不趁現在跟屋主建商議價，還要繼續躊躇猶豫不前，幾年後再上來
哭哭的機率真的很大。

我也希望我看錯，但我真的不認為通膨會停止。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672592672.A.A00.html
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:10:21

推 freekid: 就一堆人沒在看總價跟購入年份xd 01/02 01:08

推 childeviler2: 信貸增貸看一下01/02 01:10

這更不用替原po擔心，第一間房我是假設貸款八成，再怎麼增貸也是貸到八成，銀行又不
是沒在管。

信貸部分，銀行會看屋主負債比，能借的出來就是還得起，我不認為原po會笨到沒去計算
。而且看起來，原po頭兩間是已經賺錢，第三間看起來單價30左右，如果是2022買的到現
在看起來也還是賺的。
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:14:38

推 childeviler2: 2024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項，表示2024年會01/02 01:31

→ childeviler2: 有三間房子的貸款來臨（如果信貸有繳完的話），假設01/02 01:31

→ childeviler2: 他跟我一樣，2019買得增值40%，增貸出來，那2024總01/02 01:31

→ childeviler2: 貸款會落在2900萬（幸運都過有貸8成），那麼一個月 01/02 01:32

→ childeviler2: 的貸款會來到105000元（粗估而已），不包管理停車費01/02 01:32

→ childeviler2: ，當然前提是有過負債比，沒過就可能要去借錢了，01/02 01:32

→ childeviler2: 我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦，下好離01/02 01:32

→ childeviler2: 手，祝福成功01/02 01:32

→ Evilbear: 會收租....01/02 01:33

推 freekid: 也可以賣，奇怪，為啥會忽略租金現金流或賣房的選項01/02 01:37

推 yes010916: 而且還有寬限期啊XD 01/02 02:20

推 Answerlin: 靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊，重點在金流跟本業穩定收01/02 02:25

→ Answerlin: 入 01/02 02:25

推 piliwu: 2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺 01/02 07:46

→ piliwu: 他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心01/02 07:46

正解

推 antigidu: 美國放緩升息不代表美國放棄升息 01/02 08:34

→ antigidu: 哪裡來的樂觀條件？01/02 08:35

你不趁現在入手幾年後上來哭哭的機會很大喔

噓 labdog: 笑死，多多吹哨壯膽01/02 08:38

陳述事實而已

→ H2: 自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期 01/02 09:00

→ H2: 另外，先算一下交屋款 01/02 09:01

本來就沒有計算寬限期

有時間籌錢差很多

推 Airfoil: 一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的，真的很怕嘎不過01/02 09:32

→ Airfoil: 來也。升息還看不到盡頭好嗎01/02 09:32

台灣走的是保守路線

央行的貸款跟房地合一管制
只是讓能買的人從隨便人都能買
變成財力夠的人才能買

您覺得這些人是財力很厚還是很薄？

推 childeviler2: 第二戶不給寬限，利率調升，第三戶貸款成數下降，利01/02 09:40

→ childeviler2: 率更高，沒買那麼多間的可能不清楚...01/02 09:40

想太多

第三戶登記太太條件一樣是首購搞不清楚的似乎是您

即使是第二戶利率也是2.1 比1.9根本高不了多少
※ 編輯: Evilbear (101.12.19.245 臺灣), 01/02/2023 09:54:07

推 et99899: 幫別人擔心真的好好笑XD 01/02 10:26

推 childeviler2: 我可沒說換自然人操作阿，單個自然人是這樣認定沒 01/02 10:35

→ childeviler2: 錯啊 01/02 10:35

→ childeviler2: 第二戶利率調升你也是這樣認定，我的話沒錯啊 01/02 10:37

→ childeviler2: 那搞不清楚的是誰 01/02 10:37

推 yiliang1107: 樓上不用替別人擔心啦 01/02 11:29

→ yiliang1107: 先擔心自己買不夠比較重要 01/02 11:30

推 checkman: 手上沒房替有房的人擔心嘻嘻 01/02 12:20

→ yiliang1107: 而且原原po只要其中一間非六都+新竹 01/02 12:22

→ yiliang1107: 金流ok也可以開寬限期啊XD 01/02 12:22

推 s26492755: 菜雞才在那擔心 01/02 13:00

→ s26492755: 不知道貸款怎麼操作 01/02 13:00

→ s26492755: 2021 12月以前甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一 01/02 13:01

→ s26492755: 個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制 01/02 13:01

→ s26492755: 我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間 01/02 13:02

→ s26492755: 依然不受貸款六成的限制即便在六都 01/02 13:02

→ s26492755: 銀行很機車不借需要錢的借還得起的近幾年房貸違約率 01/02 13:03

→ s26492755: 1%不到 01/02 13:03

→ s26492755: 基本上銀行敢放貸代表你有一定的條件不管是職業收入 01/02 13:04

→ s26492755: 財力資產信用是被認可的 01/02 13:04

→ s26492755: 當然人生或許會有意外這也是為什麼還是會有房貸違約 01/02 13:04

→ s26492755: 還是推一下前面e大幫別人擔心蠻好笑的尤其是能從銀 01/02 13:05

→ s26492755: 行搬錢的 01/02 13:05

→ s26492755: 在補充一點多數房貸違約是來自其他地方的債務 01/02 13:06

→ s26492755: 也就是你當初算好銀行又肯借不要有什麼不良嗜好或危 01/02 13:06

→ s26492755: 險投資每個月固定還款很難倒 01/02 13:06

→ s26492755: 當初沒算好銀行大概也不會借你除非你有其他籌碼可以 01/02 13:07

→ s26492755: 給他押著 01/02 13:07

→ s26492755: 你各位會算還是銀行整個團隊會算呢呵呵 01/02 13:07

→ s26492755: 這幾個月板上菜雞特多我還是乖乖在月中上課餵奶好 01/02 13:08

→ yiliang1107: s26大這個推文超有價值XDD 01/02 13:08

→ yiliang1107: 看到小老虎有沒有心都融化XD 01/02 13:09

推 valen147258: 請問掛1掛4是什麼？ 01/02 13:18

→ yiliang1107: 1 信用貸款 4債務整合 01/02 13:26

推 valen147258: 了解謝謝y大 01/02 13:43

推 sarra: s26最後一句話說到我心坎裡寧願看世足重播陪小孩拼圖XD 01/02 14:39

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#14. Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝

作者: ceca(原文連結). 6個月. ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：請問各位高手有可能第一個銀行寬限期3年到了之後轉貸到第二個銀行再用3年寬期期滿再轉貸到第三個銀行用3 ...

#15. Re: [請益] 20年房貸與40年房貸ceca PTT批踢踢實業坊

因為循環利率的關係,這只是一個數學現象. 所以你用40年貸20年環完環的錢會比20年貸多. 所以如果你有計畫要20年環完又不想初期壓力太重. 你還是善用20年貸+寬限期比較好.

#16. 將出現「房貸50年」？他猜預售屋開第1槍內行：變買得起2千 ...

房貸,寬限期,利息,本金,本利攤還 ... 年，不如40年全貸零頭期」，不過這方法對銀行來說風險太高，房產達人ceca指出「全貸銀行風險太高，年限長銀行 ...

#17. Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬新竹男想增貸700 - nStock

ceca : 當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌. 12/25 16:20. → ceca : 那理財型ok. ... 推tuirsi796ku : 但我是寬限期過了才質押 12/25 16:25.

#18. [請益] 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制- home-sale

房版的一些些高手都非常擅長無限轉增貸裡面首推大神ceca 例如房貸貸個幾年，就找其他銀行直接轉增貸（還可能拿到寬限期），幾乎永遠不用付本金想想請問一般人要如何 ...

#19. [請益] 無限轉貸是否會影響後續貸款？ - home-sale - PTT職涯區

目前銀行只能逐年申請寬限期目前要進入第三年在考慮轉增貸其他銀行之前有看到CECA大談到繳本金兩年再申請增貸但沒有看到原因不確定是否有會錯意不確定 ...

#20. 房屋交易- 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制 ... - 台灣知識+

#21. home-sale - [新聞] 房價「真抗跌」迷思背後可能是資金槓

陳恒芳攝要降低資金負擔，不少人購屋貸款都會選擇搭配2~3年寬限期，在這段時間只繳 ... 22樓推ceca: 投資是賺錢,不是賭博,所以切記不要貪心,然後置身高風險下.

#22. [閒聊] 寬限期有6年? - home-sale - PTT情感投資事業版

最近從友人那聽說他在石牌投資一間房似乎是2千多萬他說他已經申請第二次寬限期了一次是三年申請第二次現在是第四年幾乎都是付利息等第6年後其餘14年要還本金到時會很撐 ...

#23. 寬限期ceca的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能挖掘 ...

寬限期ceca 的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能挖掘各種有用的問答集和懶人包. 書中字有黃金屋問題的答案無所不包論文書籍站寬限期ceca. 寬限期ceca ...

#24. 【請益】房貸選擇- 買房板- WEB批踢踢。最近開始要對保！目前

目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條件如下：A:35年，寬限期5年，利率1.81B:40年， ... 10 F ：→ ceca: 多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.

#25. 破解都市傳說！有房族資金活化3招「無限寬限期」攏系假？

破解都市傳說！有房族資金活化3招「無限寬限期」攏系假？｜地產詹哥老實說EP153. Money ETtoday. Money ETtoday. 106K subscribers. Subscribe.

#26. FW: 標題[請益] 買房當包租公的問題 - pzcar

作者 ceca (生活藝術大師惽) 標題. Re: [請益] 買房當包租公的 ... 然後期中使用寬限期,當下投報率就直接衝上20%. ... 他寬限期用完了,所以就需要了結然後換新目標.

#27. [請益] 請問各位房貸選哪一個？ - home-sale - PTT生活政治八卦

標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬）台新銀行利率1.31，無寬限期如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總 ...

#28. Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作- home-sale - A PTT

不知為啥他會跳2.15% 房貸試算：1.7%年利率，寬限期3年，總共30 ... ceca9月前, 11F那你的七年期信貸本利和+房貸本利和不可以超過5萬.08/17 14:46.

#29. [請益] 無收入首購夫妻購屋策略 - PTT Uncovered

s26492755: 5貸700 25年寬限期2年1.63 當時好像最低是1.56 你參. 2020/9/6 17:05 ... ceca: 收支比和資產負債比是門檻,放款後的利率是那間銀行的意願.

#30. 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、流程

房子剛買，房貸還在寬限期中，只還到利息，尚未還到本金，申貸人有這樣的情況銀行根本不可能放款。另外， · 若申貸人原房貸尚未還清，身上又有其他貸款就會 ...

#31. 關於資金成本&無限寬限期意思解釋- 理財板 - Dcard

ptt ceca大大曾經發表的文章中，留言寫到這一段，上網爬文不理解所謂的資金成本&無限寬限期，倒底是甚麼意思，為何能夠不還本金？

#32. Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！ - PTT Brain

全國公司法人貸款第一戶六成第二戶五成無寬限期.這對小本生意購置店面辦公室等有影響. ... Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！ ceca.

#33. [房屋][請益] 房貸選擇(40年2.36%) | PTT鄉民日記

guanole5樓: C 如果還能開寬限期5年的話更好 06/09 20:21 ... chen83103020樓: 一樣是ceca粉絲，我會推薦利率低的 06/10 02:51.

#34. 议论政策论坛| 😂😂😂许八元任交通部长后，给人民的另一个大 ...

屋主有两年宽限期安装。当局指出此举可进一步保障住家用电安全，以及防止漏电引发的火患。 All reactions: ... spore law 保护ceca.

#35. [閒聊] 這種房價真的有人買? - 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

持有成本低,貸款利息低,寬限期五年,買了放三年之後. 09/13 20:47, 154 F ... ceca. 1年前, 09/13. 6. 26. Re: [閒聊] 這種房價真的有人買?

#36. 產品銷售之專利布局規劃20170524

發明＝解決問題的技術手段問題-描述功能分析FA 因果鏈分析CECA 妥協解/ ... 舉例而言，寬限期（或稱優惠期）： – 美國長達12個月，且無限制（台灣也 ...

#37. 沒工作小額貸款容易嗎？教你5個增加貸款過件好方法

萬突然失業與銀行協商申請寬限期，減少短租壓力如果沒有工作，但是可提供穩定銀行 ... ceca: 沒收入有的可以用純資產擔保，但大概不能放超過五成03/27 → ceca: 所以你 ...

#38. 房貸變成活資產轉貸、轉增貸是什麼？利率多少？如何申請？

所以，當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮「轉貸」到別家銀行。什麼是增貸：申貸房貸一段時間，已 ...

#39. 遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光 ...

推. ceca. ... 金管會指出，遠雄人壽投資新北市新莊區的「遠雄國匯」，200戶只賣掉30戶，違反「不動產投資必須即時利用並有收益」，除罰金還限期1年內將剩下170.

#40. 民生路高雄市- 高雄民生一路

發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc , 來自: 42.77.176.184 臺灣※ 文章網址推ceca: ... 房屋總價1.97 % 貸款期間30 年寬限期3 年點我算算看自備款還款坚持人民中心，答好守护 ...

#41. 任澤平：房地產稅試點要來了嗎？ Ptt新聞- 重慶大廈ptt

04/04 7 F → ceca: 而你看到可以看的大樓,就兩三百萬台幣瓶. 04/04 8 F → KrisNYC: 香港我 ... 預計寬限期：0年11.希望還款條件: 可提前還款，希望 ...

#42. 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答

1. 上開3種情況均屬違反本規定所稱「不得有寬限期」情形。 2. 金融機構辦理本項貸款，應就貸款本金及利息合併計算後，平均分攤於貸款年限內按期攤還 ...

#43. 買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？這些細節要注意

... 成屋低，但其實購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低。

#44. 房屋增貸- 貸款方案 - 國泰世華銀行

優惠利率. 2.19%起. 貸款成數. 最高8成. 貸款期限最長. 30年. 查看詳情. 房屋轉貸. 助您一圓成家夢. 優惠利率. 2.19%起. 貸款成數. 最高8成. 寬限期最長.

#45. 原屋融資- O-Bank 王道銀行

(3)希望享有優於信貸利率且滿足短期資金需求的你. 貸款利率, 一段式(本息攤還型)：1.85%~2.90%(機動計息). 貸款期間, 三十年. 寬限期, 最長2年. 各項相關費用總金額 ...

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